Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Kupno mieszkania

Niedziela Ogólnopolska 4/2021, str. 59

Adobe.Stock

Na co trzeba zwrócić uwagę, planując kupno nowego mieszkania, żeby nie zostać oszukanym?

Odpowiedź eksperta

Podjęcie decyzji o zakupie mieszkania jest związane z koniecznością zapoznania się z szeregiem zasad, reguł i wymaganych formalności.

Reklama

Pierwszym dylematem jest wybór między mieszkaniem nowym – rynek pierwotny a używanym – rynek wtórny. Zależy to od naszych indywidualnych predyspozycji, możliwego czasu oczekiwania na dostępność lokalu i kwoty, jaką możemy na nie przeznaczyć. 

Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, należy się upewnić, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych i innych obciążeń, a co się z tym wiąże – jej zakup jest bezpieczny. Po pierwsze, trzeba zwrócić się do sprzedającego o udostępnienie numeru księgi wieczystej (KW) i sprawdzić jej zawartość. Można to zrobić na stronie elektronicznej księgi wieczystej: ekw.ms.gov.pl . Dzięki temu upewnimy się, że mieszkanie nie ma obciążonej hipoteki z tytułu: kredytu, egzekucji komorniczych czy zadłużenia prywatnego.

Następnie należy poprosić sprzedającego o tytuł prawny nabycia nieruchomości, który potwierdzi, że jest on jej właścicielem i ma prawo decydować o sprzedaży.  Tytułem może być notarialna umowa sprzedaży (gdy kupił nieruchomość na rynku wtórnym) lub umowa z deweloperem i akt ustanowienia własności lokalu (gdy kupował ją na rynku pierwotnym). Może nim być także notarialna umowa darowizny itp. Należy się upewnić, czy mieszkanie nie jest przedmiotem współwłasności, lub nie ma wpisanej służebności.

Reklama

Powinniśmy zażądać także potwierdzenia, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany, oraz zaświadczeń, że właściciel nie ma zaległości w opłacaniu czynszu lub podatku od nieruchomości.

W przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego w pierwszej kolejności warto sprawdzić dokładnie dewelopera przez zapoznanie się z jego historią i sytuacją finansową. Należy się zorientować, czy nie zalega on z opłatami urzędowymi i posiada kapitał na budowę inwestycji. Wszystkie te dane są ogólnodostępne i możemy je znaleźć w internecie.

Po podjęciu decyzji o zakupie danej nieruchomości należy spisać ze sprzedającym umowę przedwstępną i zapłacić ustalony zadatek. Umowa przedwstępna zawsze wymaga formy aktu notarialnego, a zatem o jej prawidłową treść zadba już notariusz.

W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego – po dokonaniu transakcji trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2% od wartości rynkowej nieruchomości, czyli przeciętnej ceny, jaką trzeba zapłacić za tego typu mieszkanie. Jeśli cena nieruchomości podana w zeznaniu będzie różnić się istotnie od średniej ceny rynkowej, urząd może powierzyć wycenę rzeczoznawcy, a następnie obciążyć kosztami jego pracy i nałożyć karę.

Wysokość podatku oblicza notariusz, on także zajmuje się jego odprowadzeniem. Nie płaci się podatku tylko wtedy, gdy mieszkanie zostało kupione na rynku wtórnym, ale od płatnika podatku VAT.

2021-01-20 10:46

Wybrane dla Ciebie

Tokio/koszykówka 3x3 - Sulima: dziś już nasza reprezentacja grała już na swoich warunkach

2021-07-25 14:51

PAP/Leszek Szymański

Zdaniem Krzysztofa Sulimy biało-czerwoni w niedzielę grali w turnieju olimpijskim w koszykówce 3x3 w końcu na swoich warunkach. "W meczu z zawodnikami z Rosji chłopaki pokazali, że stać ich na bardzo wiele" - ocenił w rozmowie z PAP gracz Enei Zastalu BC Zielona Góra.

Więcej ...

Jasna Góra: Jubileusz 800 lat Franciszkańskiego Zakonu Świeckich

2021-07-24 18:16

BPJ

Jubileusz 800 lat istnienia świętował na Jasnej Górze Franciszkański Zakon Świeckich. Tercjarze modlili się o radość i odwagę w wyznawaniu Chrystusa, o umocnienie wiary, powołania w duchowości franciszkańskiej. - By z większą mocą nieść Ewangelię w dzisiejszych czasach, tak samo trudnych, skomplikowanych, jak osiem wieków temu – podkreślali.

Więcej ...

Ks. Mariusz Frukacz: św. Jakub uczy nas, by być zawsze blisko Jezusa

2021-07-25 16:30

Maciej Orman/Niedziela

– Święty Jakub uczy nas, by być zawsze blisko Jezusa i nie bać się przyjąć nauki krzyża – powiedział ks. Mariusz Frukacz, redaktor Tygodnika Katolickiego „Niedziela”, w kościele św. Jakuba Apostoła w Częstochowie podczas uroczystości odpustowej w Roku św. Jakuba.

Więcej ...

Reklama

Najpopularniejsze

Jutro - 25 lipca, w Dniu Dziadków, można uzyskać...

Jutro - 25 lipca, w Dniu Dziadków, można uzyskać...

Zmiany kapłanów 2021 r.

Kościół

Zmiany kapłanów 2021 r.

Znak obecności Pana

Wiara

Znak obecności Pana

Sto lat księdza Franciszka

Niedziela Wrocławska

Sto lat księdza Franciszka

O. Leon Knabit o Mszy św. trydenckiej

Kościół

O. Leon Knabit o Mszy św. trydenckiej

Tłumy pożegnały rodzinę zastrzeloną w Borowcach

Polska

Tłumy pożegnały rodzinę zastrzeloną w Borowcach

Bp Batut: Motu proprio papieża Franciszka w sprawie Mszy...

Kościół

Bp Batut: Motu proprio papieża Franciszka w sprawie Mszy...

Ksiądz na wakacjach

Kościół

Ksiądz na wakacjach

Św. Maria Magdalena – pierwszy świadek Zmartwychwstania

Święci i błogosławieni

Św. Maria Magdalena – pierwszy świadek Zmartwychwstania