Zasada wstąpienia w najem bez formalności dotyczy tylko mieszkań (art. 691 Kodeksu cywilnego), a przy garażu decyduje prawo spadkowe.

Generalnie w razie śmierci jednej ze stron stosunku najmu prawa i obowiązki wynikające z umowy podlegają dziedziczeniu, zgodnie z art. 922 par. 1 k.c.