Reklama

Porady

Prawnik radzi

Lokatorzy, którzy nie płacą

Niedziela Ogólnopolska 38/2020, str. 57

Adobe Stock.pl

Pytanie czytelnika:
Jestem właścicielką mieszania, które wynajęłam. Lokatorzy przez rok płacili regularnie i nie było z nimi kłopotu. Po roku zaczęło się to zmieniać. Dziś nie płacą czynszu i nie mam z nimi żadnego kontaktu. Jak można się ich pozbyć?

Odpowiedź eksperta

Wynajmujący powinien mieć komfort, że przyszły lokator jest rzetelny i wypłacalny. Warto zatem zorientować się, czy osoba, której chcemy powierzyć nasze mieszkanie, jest odpowiedzialna, godna zaufania i będzie regularnie płacić zobowiązania czynszowe, bo ma zapewnione na to fundusze.

Reklama

Ostatnio coraz częściej umowy wynajmu mieszkań zawierane są w formie umowy najmu okazjonalnego, będącego alternatywą dla zwykłej umowy najmu. Jej zawarcie jest bardziej sformalizowane, gdyż umowa przeprowadzona jest u notariusza, ale niesie za sobą konkretne korzyści dla właścicieli mieszkań na wynajem.

W razie problemów z nieuczciwym najemcą taka forma wynajmu zabezpiecza właściciela, upraszczając procedurę ewentualnej eksmisji. Według prawa obowiązuje w tym przypadku bardzo uproszczony tryb, bez postępowania sądowego. Jest tylko tryb egzekucyjny. Najemca w momencie podpisania umowy najmu okazjonalnego, musi wskazać lokal zastępczy, do którego może zostać wyeksmitowany, gdyby nie był w stanie wywiązywać się z płatności w ramach umowy najmu.

Informacje o sposobie wypowiedzenia i zwrotu mieszkania po zakończeniu umowy najmu powinny być przemyślane i wpisane w umowę najmu (chodzi o to, jak długi ma być okres wypowiedzenia, w jakiej formie lokal ma być przekazany, jak będą rozliczane koszty ewentualnych zniszczeń).

Reklama

Ważnym punktem jest kaucja zwrotna, czyli kwota zabezpieczająca, pobierana od najemcy w momencie przekazania mieszkania i zdeponowana na koncie właściciela. Jest zwracana w całości po zakończeniu najmu, w przypadku, gdy lokal jest zwracany w stanie nieuszkodzonym. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według obowiązującej w dniu zawarcia umowy wysokości czynszu. Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego właściciel ma na zwrot 30 dni.

Protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument – podpisywany w momencie przekazywania mieszkania najemcy. Zawiera opis mieszkania i jego stanu oraz wskazania liczników mediów na moment przekazania lokalu. Należy dokładnie sprawdzić i wpisać do protokołu wszystkie uszkodzenia i ubytki, o które później moglibyśmy mieć ewentualne pretensje.

Im skrupulatniej właściciel mieszkania zatroszczy się o aspekty bezpieczeństwa wynajmu, tym mniej zostanie obszarów, które mogłyby generować ewentualne nieporozumienia pomiędzy najemcą a właścicielem wynajmowanego mieszkania.

2020-09-16 11:30

Wybrane dla Ciebie

Święty Mateusz - Apostoł i Ewangelista

Arkadiusz Bednarczyk

Więcej ...

Arch. katowicka: rozpoczęła się nowenna przed beatyfikacją ks. Jana Machy

2021-09-20 07:04

wikipedia.org

W niedzielę 19 września w parafiach archidiecezji katowickiej rozpoczęła się nowenna przed beatyfikacją Sługi Bożego ks. Jana Machy. Będzie ona trwać przez dziewięć niedziel aż do dnia beatyfikacji, czyli 20 listopada br. Nowenna jest elementem przygotowania diecezjan do tego wydarzenia.

Więcej ...

Narodowe rekolekcje u św. Józefa [ZAPROSZENIE]

2021-09-21 18:00
Obraz św. Józefa z sanktuarium w Kaliszu

Archiwum sanktuarium

Obraz św. Józefa z sanktuarium w Kaliszu

W Sanktuarium Świętego Józefa odbędą się Narodowe Rekolekcje połączone z aktem zawierzenia Narodu i Kościoła w Polsce Świętemu Józefowi.

Więcej ...

Reklama

Najpopularniejsze

Bocelli: film „Fatima” zawiera przesłanie, które...

Wiara

Bocelli: film „Fatima” zawiera przesłanie, które...

„Cud św. Januarego”: krew przechowywana w ampułce...

Wiara

„Cud św. Januarego”: krew przechowywana w ampułce...

Papież do słowackich jezuitów: wciąż żyję, choć...

Franciszek

Papież do słowackich jezuitów: wciąż żyję, choć...

Bp Krzysztof Włodarczyk nowym biskupem bydgoskim

Kościół

Bp Krzysztof Włodarczyk nowym biskupem bydgoskim

Jak będzie w Niebie? Poznaj kilka niezwykłych wizji od...

Wiara

Jak będzie w Niebie? Poznaj kilka niezwykłych wizji od...

Andrea Tornielli: nowe spojrzenie na spowiedź, sakrament...

Kościół

Andrea Tornielli: nowe spojrzenie na spowiedź, sakrament...

Niemcy: papież nie przyjął rezygnacji arcybiskupa...

Niemcy

Niemcy: papież nie przyjął rezygnacji arcybiskupa...

Podziękuj Bogu za drugą, trzecią i kolejną szansę,...

Wiara

Podziękuj Bogu za drugą, trzecią i kolejną szansę,...

Ona wskaże drogę

Kościół

Ona wskaże drogę