Zamierzam w najbliższym czasie kupić dom. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę podczas tej transakcji?

Odpowiedź eksperta
O tym, czy wybierzemy dom czy mieszkanie, decydują konkretne uwarunkowania życiowe i nasze indywidualne preferencje.

W ostatnim czasie sytuacja na rynku budowlanym i mieszkaniowym uległa zmianie – teraz lepiej i taniej jest wybudować dom niż kupić mieszkanie. Co więcej, niższe są koszty użytkowania domu w porównaniu do kosztów użytkowania mieszkania.

Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania, warto sprawdzić każdą informację, tj. czy zgadzają się parametry techniczne nieruchomości (powierzchnia, liczba pomieszczeń), czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki (czy nie jest zadłużona), czy cena nie jest zbyt wygórowana (w tym celu trzeba porównać ceny z podobnymi ofertami w zbliżonej lokalizacji). Wreszcie należałoby poprosić właściciela o okazanie rachunków, które potwierdzają aktualne opłaty.

Dobrze wiedzieć, co w najbliższej okolicy już się znajduje, a co jest w planach. W tym celu należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego, który jest aktem prawa miejscowego. Obowiązuje w ramach danej jednostki terytorialnej, np. gminy. Zawiera wszystkie projekty zaplanowane do realizacji na danym obszarze i jest ogólnie dostępny w urzędzie gminy.

W przypadku zakupu nieruchomości bezwzględnie wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego – jeśli umowa nie ma takiej formy, transakcja jest nieważna.

Przy zakupie domu najważniejszym źródłem wiedzy o nieruchomości jest księga wieczysta, oczywiście, pod warunkiem, że taka księga została dla niej założona. Obecnie dostęp do księgi wieczystej można uzyskać on-line, co znacznie ułatwia zadanie ewentualnym kupującym.

Jeśli zamierzamy kupić dom z rynku wtórnego, należy zażądać od właściciela okazania pozwolenia na użytkowanie budynku. W razie jego braku istnieje duże ryzyko, że mamy do czynienia z samowolą budowlaną, której zalegalizowanie jest kłopotliwe i długotrwałe. Warto też spojrzeć w dziennik budowy, w którym kierownik poświadcza odebranie poszczególnych etapów prac (chodzi o to, czy budynek został wybudowany zgodnie ze sztuką).

Trzeba ponadto zwrócić uwagę na zgodność z projektem budowlanym, czyli na wszelkie ewentualne przeróbki, które były pomysłem właściciela nieruchomości, ale zostały zaplanowane i wykonane bez zgody uprawnionego architekta.