Reklama

Prawnik wyjaśnia

Co zrobić z uciążliwym sąsiadem?

Niedziela Ogólnopolska 48/2023, str. 52

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Czy można eksmitować osobę, która narusza zasady zdrowego współżycia, np. nie sprząta mieszkania i smród „zabija” sąsiadów, znosi rzeczy, których ilość zagraża innym?

Odpowiedź eksperta
Właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, „które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości” (art. 144 Kodeksu cywilnego). A sposobem radzenia sobie z uciążliwym sąsiadem jest zgłoszenie sprawy do zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub odpowiedniego administratora.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Według Ustawy o własności lokali, jeśli mieszkaniec „wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym”, wspólnota ma prawo zażądać od niego zaprzestania niewłaściwych zachowań, a w skrajnych sytuacjach – nawet sprzedaży lokalu na drodze licytacji. Jeżeli interwencja wspólnoty nie zadziała, to notoryczne uciążliwe zachowania sąsiadów można spróbować zgłosić policji.

Reklama

Osoba cierpiąca z powodu postępowania sąsiada nie jest bezsilna, choć eksmisja z mieszkania to problematyczne zagadnienie, ponieważ tzw. dach nad głową jest jednym z podstawowych dóbr podlegających szczególnej ochronie. Jeżeli uciążliwy sąsiad jest właścicielem mieszkania, zdesperowani sąsiedzi mogą skorzystać z przepisów zawartych w art. 16 Ustawy o własności lokali, zgodnie z którym „wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu” właściciela. W takiej sytuacji należy sporządzić i przegłosować uchwałę o zgodzie na wytoczenie powództwa o nakazanie sprzedaży lokalu na podstawie art. 16 Ustawy o własności lokali oraz Uchwałę w przedmiocie udzielenia pełnomocnictwa wspólnocie mieszkaniowej, zwykle jej zarządcy, do działania w tej sprawie.

Ponieważ jest to wyjątkowo drastyczna i ostateczna sankcja, należałoby wcześniej zastosować wytoczenie przez wspólnotę mieszkaniową albo przez zainteresowanych właścicieli lokali powództwa o zakazanie uciążliwemu właścicielowi niedozwolonych działań lub nakazanie mu ich zaprzestania.

Nieco łatwiej pozbyć się niechcianego sąsiada, jeśli wynajmuje on mieszkanie. Należy wtedy skorzystać z art. 13 ust. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy.

Przepis ten mówi, że „jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia”.

W takim przypadku wystąpienie na drogę sądową powinno być poprzedzone pisemnym upomnieniem sąsiada i wezwaniem go do zaprzestania naruszania porządku.

Podziel się:

Oceń:

+2 0
2023-11-21 11:21

Wybrane dla Ciebie

Apostoł dzieci

2025-01-21 14:55

Niedziela Ogólnopolska 4/2025, str. 20

Św. Henryk de Ossó y Cervelló

commons.wikimedia.org

Św. Henryk de Ossó y Cervelló

Był niestrudzonym głosicielem prawdy wśród dzieci i osób świeckich, który sprzeciwił się laickim trendom w edukacji.

Więcej ...

Błogosławiony Jerzy Matulewicz

Bł. Jerzy Matulewicz

Al. Bartosz Ojdana

Bł. Jerzy Matulewicz

Gdyby nie on, trudno powiedzieć, jak potoczyłyby się losy licheńskiego sanktuarium i parafii w Hajnówce, a w historii Narwi zabrakłoby wspomnień o pracy sióstr eucharystek.

Więcej ...

Z powodu Jubileuszu ogólnoświatowe obchody Dnia Chorego w Peru przesunięte na 2026

2025-01-27 16:54

Karol Porwich/Niedziela

Światowy Dzień Chorego obchodzony jest corocznie 11 lutego, w liturgiczne wspomnienie Najświętszej Maryi Panny z Lourdes. Co trzy lata obchody tego dnia odbywają się w uroczystej formie w którymś z sanktuariów maryjnych na świecie. W tym roku ogólnoświatowe uroczystości miały mieć miejsce w peruwiańskim sanktuarium w Arequipie, jednak z powodu Jubileuszu zostały przesunięte na przyszły rok.

Więcej ...
Przejdź teraz
REKLAMA: Artykuł wyświetli się za 15 sekund

Reklama

Najpopularniejsze

Katolicy i Orkiestra

Kościół

Katolicy i Orkiestra

Komunikat: stanowczy protest wobec bezprawnego działania...

Kościół

Komunikat: stanowczy protest wobec bezprawnego działania...

Święta matka

Wiara

Święta matka

Świadectwo: I żyli długo i szczęśliwie. Rodzice i ich...

Wiara

Świadectwo: I żyli długo i szczęśliwie. Rodzice i ich...

Kielecka Kuria zgłosiła do prokuratury możliwość...

Niedziela Kielecka

Kielecka Kuria zgłosiła do prokuratury możliwość...

Biskup Ważny ukarał księdza, który chodził po...

Kościół

Biskup Ważny ukarał księdza, który chodził po...

Trzeba prosić Boga o dobre oczy, aby widzieć i docenić...

Wiara

Trzeba prosić Boga o dobre oczy, aby widzieć i docenić...

Kanclerz Uniwersytetu Szczecińskiego przyznał, że są...

Wiadomości

Kanclerz Uniwersytetu Szczecińskiego przyznał, że są...

Warszawa: Muzeum Sztuki Nowoczesnej promuje deprawację i...

Wiadomości

Warszawa: Muzeum Sztuki Nowoczesnej promuje deprawację i...